“BẠN ĐÃ CHỌN ĐÚNG NGƯỜI PHỤC VỤ!” — CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG TM HUY HOÀNG trân trọng gửi đến Quý Chủ đầu tư bảng đơn giá thi công xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện và thi công trọn gói cùng quy chuẩn vật tư cam kết trong hợp đồng:

1. Bảng Đơn Giá Thi Công Tham Khảo (Cập nhật 2026 vs Lịch sử niêm yết)

  • Xây dựng Phần thô + Nhân công hoàn thiện Nhà phố / Nhà liên kế: Từ 3.600.000 – 3.900.000 đ/m² (Trên web cũ niêm yết từ 2.800.000 – 3.100.000 đ/m² năm 2018 và 4.000.000 đ/m² tháng 09/2022).
  • Xây dựng Phần thô + Nhân công hoàn thiện Văn phòng / Biệt thự: Từ 3.900.000 – 4.300.000 đ/m².
  • Thi công Trọn gói (Chìa khóa trao tay): Từ 5.500.000 – 7.500.000 đ/m² tùy gói vật tư hoàn thiện.
  • Ưu đãi đặc biệt: Công ty Huy Hoàng miễn 100% phí thiết kế (Hồ sơ thiết kế kỹ thuật) cho khách hàng khi ký hợp đồng thi công.

2. Hạng Mục Nhà Thầu Cung Cấp Cả Nhân Công & Vật Tư Phần Thô

  • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép / cọc khoan nhồi trở lên.
  • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga.
  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn tất cả các tầng, sân thượng và mái.
  • Xây và tô trát tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống Tuynel Bình Dương 8x18cm.
  • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện Cadivi, cáp mạng, hệ thống cấp thoát nước âm tường Bình Minh.

3. Cách Tính Hệ Số Xây Dựng & Hệ Số Điều Kiện Thi Công

  • Móng băng hoặc đài cọc: 50% diện tích sàn trệt; Sàn trệt BTCT: 20% diện tích sàn trệt (vùng đất yếu); Tầng hầm: 150% diện tích.
  • Trệt, các lầu và chuồng cu (tum): 100% diện tích; Sân thượng: 70% diện tích; Mái BTCT / mái ngói: 50% diện tích; Mái bê tông dán ngói: 100% diện tích.
  • Hệ số điều kiện thi công: Trên 300m² điều kiện bình thường (+0%); Trên 300m² trong hẻm nhỏ/chợ (+3%); Từ 200–300m² (+5%); Từ 100–200m² (+7%); Dưới 100m² (+10%).

HỢP ĐỒNG KINH TẾ THI CÔNG XÂY DỰNG tại Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế & Xây dựng TM Huy Hoàng được soạn thảo minh bạch dựa trên Bộ luật Dân sự và các Nghị định/Thông tư của Bộ Xây dựng:

  • Điều 1 — Nội dung công việc: Thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (hoặc trọn gói) theo đúng bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được hai bên phê duyệt và Giấy phép xây dựng do UBND Quận/Huyện cấp.
  • Điều 2 — Chất lượng và chủng loại vật tư: Cam kết sử dụng đúng 100% vật tư chính hãng đã liệt kê trong Phụ lục Hợp đồng (Thép Việt Nhật/Việt Cát, Xi măng Holcim/Insee cho bê tông, Xi măng Hà Tiên cho xây tô, Gạch Tuynel Bình Dương, Dây điện Cadivi, Ống nước Bình Minh).
  • Điều 3 — Tiến độ thanh toán linh hoạt: Chia thành từng đợt nhỏ gắn liền với biên bản nghiệm thu thực tế từng hạng mục tại công trường (Móng, Sàn lầu 1, Sàn lầu 2, Sàn mái, Xây tô, Hoàn thiện bàn giao).
  • Điều 4 — Chính sách bảo hành: Bảo hành kỹ thuật và kết cấu công trình dài hạn, hỗ trợ kiểm tra định kỳ nhanh chóng trong suốt quá trình gia chủ sử dụng.

HỢP ĐỒNG TƯ VẤN VÀ THIẾT KẾ KỸ THUẬT quy định rõ quyền lợi của Chủ đầu tư (Bên A) và Đơn vị thực hiện (Công ty Tư vấn Thiết kế & Xây dựng TM Huy Hoàng):

  • Thành phần bộ hồ sơ thiết kế bàn giao: (1) Bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền & nội thất; (2) Hồ sơ thiết kế kỹ thuật Kiến trúc chi tiết; (3) Hồ sơ tính toán Kết cấu móng, cột, dầm, sàn; (4) Hồ sơ thiết kế hệ thống Điện – Cấp thoát nước – Thông tin liên lạc (M&E); (5) Bảng dự toán bóc tách khối lượng vật tư chi tiết.
  • Quy trình thực hiện: Lập phương án mặt bằng sơ bộ -> Duyệt phối cảnh 3D -> Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công -> Giám sát quyền tác giả tại công trường.
  • Đặc quyền cho khách hàng Huy Hoàng: Khấu trừ / Miễn phí 100% chi phí thiết kế khi Quý khách hàng ký tiếp Hợp đồng thi công xây dựng với công ty.

Đối với các công trình nhà phố nhiều tầng, biệt thự có tầng hầm hoặc xây dựng xen cài giữa các nhà hiện hữu tại TP.HCM (Gò Vấp, Quận 4, Quận 7, Tân Bình...), cọc khoan nhồi đường kính nhỏ (D300 – D600) là giải pháp nền móng tối ưu nhất hiện nay.

  • Không gây chấn động hay nứt nhà liền kề: Khác với ép cọc bê tông truyền thống dễ gây phình đất làm nứt tường nhà hàng xóm, máy khoan cọc nhồi lấy đất từ lòng hố khoan lên nhẹ nhàng, an toàn tuyệt đối.
  • Chịu tải trọng vượt trội: Mũi cọc đặt sâu vào tầng đất sét cứng hoặc cát chặt, đảm bảo kết cấu bền vững hàng chục năm cho biệt thự và tòa nhà văn phòng.
  • Trực tiếp vận hành không qua trung gian: Xây dựng Huy Hoàng sở hữu đội máy khoan cọc nhồi cơ giới trực tiếp thi công và giám sát địa chất từng tim cọc tại hiện trường.

Việt Nam không chỉ được ngưỡng mộ nhờ các thắng cảnh tự nhiên, mà nhiều công trình nhân tạo quy mô lớn cũng được các tạp chí kiến trúc và du lịch thế giới vinh danh:

  • Hệ thống cáp treo Bà Nà (Đà Nẵng): Được Tổ chức Guinness World Records công nhận đạt 4 kỷ lục thế giới về chiều dài cáp một dây (5.771,61m) và độ chênh cao giữa ga đi và ga đến (1.368,93m), đòi hỏi kỹ thuật gia cố móng trụ tháp trên địa hình núi cao cực kỳ phức tạp.
  • Hệ thống công trình ngầm Địa đạo Củ Chi (TP.HCM): Mạng lưới kết cấu ngầm bền vững dài hơn 200km chịu được tải trọng lớn, là minh chứng cho kỹ thuật kết cấu đất tự nhiên đặc sắc.
  • Các công trình cầu dây văng & tháp cao tầng hiện đại: Phản ánh bước tiến vượt bậc của ngành kỹ thuật xây dựng Việt Nam trong việc làm chủ công nghệ móng cọc khoan nhồi sâu và bê tông cường độ cao.

Trường mầm non tại Biên Hòa, Đồng Nai xuất sắc lọt top 30 công trình đẹp nhất thế giới do Viện Kiến trúc Hoàng gia Anh (RIBA) bình chọn.

Điểm đặc biệt làm nên thành công lớn của công trình rộng 3.430 m² này là kết cấu mái vòm phủ đầy cây xanh nối dài theo hình cỏ ba lá mang đến sân chơi an toàn trên mái. Thiết kế tận dụng tối đa thông gió tự nhiên, lam chắn nắng nhiệt đới và vật liệu thân thiện môi trường để tiết kiệm năng lượng vận hành.

Đây cũng là xu hướng Kiến trúc Xanh & Thông gió tự nhiên mà đội ngũ Kiến trúc sư Xây dựng Huy Hoàng luôn ưu tiên áp dụng vào các thiết kế Nhà phố lệch tầng và Biệt thự sân vườn cho khách hàng tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ theo xu thế hội nhập và đô thị hóa hiện đại. Lĩnh vực thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng cũng chuyển mình rõ rệt:

  • Kết hợp hài hòa công năng hiện đại và khí hậu bản địa: Các mẫu nhà phố, biệt thự hiện đại chú trọng giếng trời, mặt dựng kính tiết kiệm năng lượng (Low-E) kết hợp hệ lam gỗ/nhôm chống bức xạ nhiệt hướng Tây.
  • Tiêu chuẩn quản lý chất lượng quốc tế: Qua thực tế hợp tác thi công cùng các nhà thầu quốc tế có tiêu chuẩn khắt khe như Obayashi, Sumitomo tại các KCN Bình Dương, Đồng Nai, Xây dựng Huy Hoàng đã chuẩn hóa quy trình giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt áp dụng cho cả công trình công nghiệp lẫn dân dụng.

Khi chuẩn bị xây dựng nhà phố hoặc biệt thự có diện tích từ 100m² – 200m² trở lên tại TP.HCM, Chủ đầu tư cần lưu ý kỹ các chỉ tiêu quy hoạch và pháp lý xây dựng:

  • Mật độ xây dựng thuần tối đa: Phụ thuộc vào diện tích lô đất (ví dụ lô đất 100m² mật độ tối đa khoảng 80%–90%; lô đất 200m² mật độ khoảng 70%), cần chừa sân trước/sân sau đúng quy chuẩn để hoàn công thuận lợi.
  • Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng (GPXD): Gồm bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xin phép (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ đấu nối điện nước) và cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
  • Hỗ trợ trọn gói tại Huy Hoàng: Khi ký hợp đồng thi công với Xây dựng Huy Hoàng, khách hàng được hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý xin GPXD và bản vẽ hoàn công.